En stuga som står tom större delen av året kan hyras ut några veckor utan att det blir någon skatt att betala. Du betalar skatt på stuguthyrning först när hyran under ett år går över 50 000 kronor, om stugan räknas som privatbostad, du har ägt den hela året och hyran är den enda intäkten från den. Bland de stugor i Rättvik vid Siljan som var annonserade med veckopris den 28 oktober 2026 var mittvärdet 6 000 kronor. Åtta uthyrda veckor till det priset ryms under gränsen.
I Rättvik och Orsa begärs oftast 5 000 till 8 000 kronor i veckan
Mer än hälften av veckopriserna i båda kommunerna låg mellan 5 000 och 8 000 kronor. I Rättvik var det lägsta veckopriset 2 900 kronor och det högsta 22 000 kronor.
| Kommun | Annonserade stugor | Med pris per vecka | Veckopris mellan 5 000 och 8 000 kronor | Mittvärde per vecka |
|---|---|---|---|---|
| Rättvik | 57 | 43 | 23 | 6 000 kronor |
| Orsa | 48 | 31 | 24 | 6 900 kronor |
Källa: Bokastugans index över stugor att hyra, räknat den 28 oktober 2026.
Annonserna visar vad uthyrarna begär, inte vad stugorna faktiskt hyrs ut för, och de säger inte vilken vecka priset gäller. Hur säsong, läge och standard brukar påverka priset står i guiden om vad som påverkar stugpriset.
Jämför med stugor som liknar din. Bokastugans sidor för Rättvik och Orsa visar antal bäddar för varje annons. Bastu och husdjur visas bara när annonsen anger dem, så en annons utan den uppgiften kan ändå ha bastu eller tillåta husdjur. Ta också reda på vad som ingår, till exempel slutstädning, sängkläder, el och ved, så att du jämför ett pris med ett annat pris för samma sak.
Skatt betalar du bara på det som blir över efter två avdrag
Hyr du ut en stuga som räknas som privatbostad får du först göra ett schablonavdrag på högst 40 000 kronor per bostad och år. För ett småhus får du dessutom dra av 20 procent av hyresintäkten. Det som blir kvar är ett överskott som du tar upp som kapitalinkomst vid punkt 7.3 i inkomstdeklarationen, och skatten är 30 procent.
Blir det inget överskott ska uthyrningen inte redovisas alls. Avdragen får inte bli större än hyresintäkten, så uthyrningen kan aldrig ge ett underskott.
Hyr du ut stugan i sex veckor för 6 000 kronor i veckan får du 36 000 kronor i hyra. Det är mindre än schablonavdraget, så du betalar ingen skatt. Hyr du ut den i tio veckor blir hyran 60 000 kronor:
- Från 60 000 kronor drar du schablonavdraget på 40 000 kronor och 20 procent av hyran, som blir 12 000 kronor. Kvar blir ett överskott på 8 000 kronor.
- Skatten på 30 procent av 8 000 kronor blir 2 400 kronor.
Dina verkliga kostnader får du inte dra av från hyresintäkten, även om de är högre än avdragen. Det gäller ökade driftskostnader, extra försäkringar, ombyggnad, reparationer, möbler och lånekostnader.
Även en del annat än själva hyran räknas som hyresintäkt:
- Tar du betalt för slutstädning eller sängkläder räknas det som hyresintäkt.
- Tar du ut ett fast belopp för el räknas det också som hyra. Betalar gästen för sin faktiska förbrukning, och den går att mäta, räknas ersättningen inte som hyra.
Har du flera intäkter från samma bostad, till exempel hyra och såld överskottsel från solceller, får du bara ett schablonavdrag för dem tillsammans.
Fler räkneexempel och reglerna för andra bostadstyper finns i genomgången av skatt på uthyrning av bostad på avdragsguiden.se.
Stugan måste räknas som privatbostad för att avdragen ska gälla
För att en stuga ska räknas som privatbostadsfastighet ska tre krav vara uppfyllda samtidigt:
- En privatperson eller ett dödsbo äger fastigheten.
- Fastigheten uppfyller villkoren för att taxeras som småhus, ägarlägenhet eller obebyggd tomtmark.
- Du eller någon närstående använder, eller har för avsikt att använda, en viss del av ytan för permanent- eller fritidsboende. För ett enfamiljshus krävs mer än 50 procent av ytan och för ett tvåfamiljshus minst 40 procent.
En stuga som du inte använder själv kan ändå räknas som privatbostad, om du kan visa att du eller dina närstående tänker använda den inom överskådlig tid. Vad som är överskådlig tid bedöms från fall till fall, men oftast är det inte mer än tre år. Är kraven inte uppfyllda beskattas uthyrningen som näringsverksamhet, och då ska du lämna näringsbilagan NE.
Har du ärvt stugan och boet inte är skiftat gäller en särskild regel för dödsboet. Var stugan privatbostadsfastighet för den avlidne kan den fortsätta att räknas som privatbostadsfastighet för dödsboet till och med det tredje kalenderåret efter dödsåret.
Är ni flera som äger stugan, till exempel syskon som ärvt den tillsammans, delar ni på schablonavdraget efter era ägarandelar. Du får också bara göra schablonavdraget för de månader du ägt stugan.
Så redovisar du hyran när du hyr ut via en uthyrningssajt
Hyr du ut genom en uthyrningssajt avgör sajtens roll vilket belopp du ska redovisa som hyresintäkt:
- Förmedlar sajten bara uthyrningen och tar betalt räknas du som hyresvärd. Då redovisar du hela den avtalade hyran, inklusive avgiften till sajten.
- Hyr i stället företaget bakom sajten ut stugan i eget namn och sköter annonsering, avtal, städning och gästernas tillgång till den räknas företaget som hyresvärd. Då redovisar du bara det du får från företaget efter avgiften.
Lämnar plattformen uppgifter om din ersättning till Skatteverket måste du ändå själv deklarera ett eventuellt överskott. Uppgifterna som Skatteverket fått finns i tjänsten Mina inkomstuppgifter.
Hyr du ut direkt, till exempel till en bekant eller via en egen annons, tar du upp den avtalade hyran som intäkt. Då sköter du också själv avtalet, nyckeln, städningen och kontakten med gästerna.
Moms blir oftast aktuellt först över 120 000 kronor om året
Veckouthyrning av en möblerad stuga kan räknas som uthyrning som liknar hotellverksamhet. Du är då en beskattningsbar person om alla de här kraven är uppfyllda:
- Bostaden ligger i Sverige.
- Du hyr ut den möblerad.
- Du hyr ut mer än enstaka gånger.
- Uthyrningen avser tillfällig logi (kortare vistelser).
- Du marknadsför uthyrningen till dygnspris eller veckopris, eller erbjuder tjänster som städning och byte av sänglinne.
Är du en beskattningsbar person ska du registrera dig för moms om årsomsättningen är högre än 120 000 kronor för kalenderåret eller något av de två föregående åren. Momsen är 12 procent. Är du redan momsregistrerad för en annan skattepliktig verksamhet ska du betala moms på hyresintäkterna även om de inte går över 120 000 kronor. Är ni flera som hyr ut stugan tillsammans räknas gränsen för var och en.
Kontraktet för en stugvecka regleras av jordabalken
Lagen om uthyrning av egen bostad upphävdes den 1 juli 2026 och ersattes av privatuthyrningslagen. Den nya lagen gäller inte när upplåtelsen avser fritidsändamål. Hyr du ut stugan för semesterveckor gäller i stället hyresreglerna i 12 kapitlet i jordabalken. För en stuga som hyrs ut för fritidsändamål gör lagen flera undantag:
- Ni får avtala om att stugan ska vara i sämre skick än fullt brukbar enligt den allmänna uppfattningen i orten.
- Har du hyrt ut stugan i befintligt skick har gästen rätt till bland annat nedsättning av hyran och ersättning för skada vid brist bara om två villkor är uppfyllda. Stugan ska enligt den allmänna uppfattningen på orten inte vara fullt brukbar för sitt ändamål. Gästen ska dessutom, när avtalet ingicks, varken ha känt till bristen eller kunnat upptäcka den med vanlig uppmärksamhet.
- Gästen får ingen rätt till förlängning av avtalet om hyresförhållandet upphör innan det har varat längre än nio månader i följd.
- Hyresnämnden prövar inte hyran om ansökan görs innan hyresförhållandet har varat nio månader i följd.
Skriv in skicket och utrustningen i avtalet, till exempel brygga, bastu eller diskmaskin, så att det är tydligt vad gästen kan kräva. Skriv också in vad som gäller vid avbokning, eftersom villkoren i bokningen i regel avgör om gästen får tillbaka pengarna. Bestäm dessutom vem som städar, när nyckeln lämnas över, hur många som får sova i stugan och om husdjur är tillåtna.
Hyr du i stället ut stugan som bostad åt någon, och inte för fritidsändamål, kan privatuthyrningslagen gälla.
Senast faktagranskad: 28 oktober 2026